Строительство дома в ипотеку в Ярославле
Дом под ключ по льготной ставке от 6% годовых — с проектом, коммуникациями и гарантией от 5 лет. Деньги защищены эскроу-счётом: подрядчик получает оплату только после сдачи дома.
- Аккредитованный подрядчик Сбербанка, Россельхозбанка и ДОМ.РФ
- Расчёты через эскроу-счёт
- Помогаем подать заявку в несколько банков
Ипотечные программы на строительство дома в 2026 году
Семейная ипотека
- Первоначальный взнос от 20%
- Максимальная сумма до 6 млн ₽
Семьи с ребёнком до 6 лет включительно, с ребёнком-инвалидом, а также семьи с двумя детьми 7–18 лет в городах до 50 тыс. жителей
IT-ипотека
- Первоначальный взнос от 15%
- Максимальная сумма до 9 млн ₽
Сотрудники аккредитованных IT-компаний со стажем на текущем месте от 3 месяцев
Сельская ипотека
- Первоначальный взнос от 20%
- Максимальная сумма до 6 млн ₽
Работники АПК, медицины, образования, культуры и ветеринарии на сельских территориях, участники СВО и их семьи
Базовые программы банков
- Первоначальный взнос от 20%
- Максимальная сумма по условиям банка
Всем, кто не подходит под льготные программы
Условия действуют на август 2026 года и могут быть изменены банком. Точную ставку и сумму рассчитает менеджер по вашей ситуации.
Мы аккредитованы в банках — заявку по льготной ставке одобрят
Аккредитация означает, что банк проверил компанию: учредительные документы, финансовую отчётность, построенные объекты и форму договора подряда. Без неё заёмщик не может оформить льготную ипотеку на строительство — банк просто не примет договор.
- Заявку не завернут из-за подрядчика — договор уже в форме, которую банк принимает
- Не нужно искать компанию из реестра аккредитованных и подстраивать под неё проект
- Срок от подачи заявки до открытия эскроу сокращается: типовой пакет документов у нас готов
- Сбербанк
- Россельхозбанк
- Банк ДОМ.РФ
Как построить дом в ипотеку
С 2025 года льготная ипотека на строительство частного дома выдаётся только при одном условии: дом строит подрядная организация, а расчёты идут через эскроу-счёт. Построить хозспособом и получить ставку 6% нельзя. Поэтому первое, что нужно сделать заёмщику, — выбрать подрядчика, аккредитованного в банке.
Порядок действий
- Выбираете проект из каталога или заказываете индивидуальный
- Готовим смету и договор подряда в форме, которую принимает банк
- Подаёте заявку в банк — помогаем с пакетом документов
- Банк одобряет кредит, открывается эскроу-счёт
- Начинаем строительство, вы контролируете этапы
- Дом сдан и зарегистрирован — банк раскрывает эскроу
Что такое эскроу-счёт
Эскроу — специальный счёт в банке, куда поступают ваши средства и деньги по ипотеке. Подрядчик не имеет к ним доступа во время стройки: деньги перечисляются только после того, как дом построен и принят. Средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Для заказчика это означает, что стройка не может остановиться из-за того, что подрядчик потратил аванс.
Требования к дому и участку
- Участок в собственности или в залоге у банка, категория земли — ИЖС или садоводство
- Дом отдельно стоящий, не более 3 этажей и не выше 20 метров
- Дом пригоден для круглогодичного проживания
- Срок строительства по договору — как правило, от 12 до 24 месяцев
Какой дом можно построить в рамках лимита
Для Ярославской области лимит по семейной ипотеке — 6 млн рублей, по IT-ипотеке — 9 млн. В эту сумму укладывается одноэтажный дом 80–130 м² под ключ или дом большей площади при частичной оплате собственными средствами. Стоимость по вашему проекту рассчитываем и фиксируем в договоре до подачи заявки в банк — итоговая цена не меняется в процессе стройки.
Частые вопросы
Можно ли построить дом в ипотеку своими силами?
По льготным программам — нет. С 2025 года обязательны договор подряда с организацией и расчёты через эскроу-счёт.
Нужен ли участок до подачи заявки?
Да, участок должен быть в собственности. Часть банков позволяет включить покупку участка в кредит — уточните у менеджера.
Какой первоначальный взнос нужен?
От 20% по семейной и сельской ипотеке, от 15% по IT-ипотеке.
Что будет, если подрядчик не достроит дом?
Деньги остаются на эскроу-счёте и возвращаются вам. Средства застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей.
Аккредитованы ли вы в банках?
Да. ГК «Строим Дом» — аккредитованный подрядчик Сбербанка, Россельхозбанка и Банка ДОМ.РФ. Это обязательное условие для получения льготной ипотеки на строительство.
Сколько времени занимает строительство?
Средний срок по нашим объектам — 4–6 месяцев до сдачи. Договор с банком обычно заключается на 12–24 месяца.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение кредита.
Получить расчёт строительства дома
Отправим вам актуальную стоимость строительства дома на 2025 год, исходя из ваших параметров
